Počinje prijavljivanje za legalizaciju objekata – šta vlasnici treba da znaju

Prijavljivanje za legalizaciju objekata počinje 8. decembra 2025. godine i traje do 6. februara 2026. godine. U pitanju je važan rok za sve građane koji imaju objekte izgrađene bez kompletne dokumentacije. Kao Centar Nekretnine, želimo da vlasnici u Kragujevcu i okolini prođu kroz proceduru što jednostavnije i bez grešaka.

Prvi korak – podnošenje prijave

Prijavu za legalizaciju podnosi vlasnik objekta, i to što pre. Ne treba čekati da nadležni organ sam pokrene postupak, jer postoji rizik da se izgubi pravo na legalizaciju ako parcela ili objekat nisu u istom vlasništvu.

Prijava se može podneti elektronski ili uz pomoć službenika na šalteru. Mnogi vlasnici koji nisu sigurni u digitalni proces mogu da potraže stručnu pomoć – uključujući i savetovanje u Centar Nekretnine.

Potrebna dokumentacija

Da bi prijava bila potpuna, poželjno je pripremiti:

• dokaz o vlasništvu nad parcelom ili objektom,

• elaborat geodetskih radova ili veštačenje površine objekta,

• ispravno pripremljena elektronska dokumenta (ne samo skenirani papiri),

• potpisanu izjavu vlasnika.

Posebno je važno voditi računa da podaci u prijavi budu usklađeni sa stanjem u katastru, jer neusaglašeni podaci mogu blokirati postupak.

Na šta treba obratiti pažnju

Procedura je jednostavnija kada je vlasnik i parcele i objekta ista osoba. Međutim, u slučaju da objekat nije na vašoj parceli, ili ako se radi o adaptiranom delu zgrade, postupak može biti mnogo složeniji.

Preporučuje se da se uz prijavu prilože stručno pripremljeni dokumenti, jer bez toga RGZ može sam da upiše površinu objekta na osnovu svoje procene, što u praksi ume da stvori probleme.

Vlasnici stanova i poslovnih prostora

Ako posedujete stan ili lokal u zgradi koja još nije legalizovana, ne morate čekati investitora — možete sami pokrenuti postupak, pod uslovom da imate pravni interes. Ipak, ovakvi slučajevi često zahtevaju dodatna pojašnjenja, pa je korisno konsultovati stručnjake.Centar Nekretnine u praksi često sarađuje sa vlasnicima stanova u ovakvim situacijama i može pomoći da se proveri stanje u katastru pre podnošenja prijave.

Koliko postupak traje

Iako zakon predviđa postupanje “bez odlaganja”, realno trajanje može biti od nekoliko meseci pa do godinu dana. Sve zavisi od složenosti predmeta i tačnosti dokumentacije.

Ako objekat nije u skladu sa planom, ili se nalazi u zoni u kojoj legalizacija nije dozvoljena, moguće je da prijava bude odbijena — zato je dobro sve proveriti na vreme.

Zaključak

Period pred nama je odlična prilika da se konačno reše pitanja ozakonjenja. Precizna dokumentacija i pravovremena prijava u velikoj meri smanjuju rizik od problema kasnije.

Ako vam je potrebna pomoć pri pripremi dokumentacije, proveri podataka u katastru ili savet za specifičnu situaciju, Centar Nekretnine stoji vam na raspolaganju.