BONITETNA OCENA
Kupoprodaja
Provizija se naplaćuje u procentima od ukupne ugovorene cene nepokretnosti, izražene u evrima ili drugoj stranoj valuti, i plaća se u dinarskoj protivvrednosti po prodajnom kursu na dan plaćanja.
-
Prodaja (plaća prodavac):
3% od ugovorene cene, ne manje od 1.000 EUR
Za nekretnine ispod 30.000 EUR: 500 EUR -
Kupovina (plaća kupac):
1,5% od kupovne cene
(ili 3% / 500 EUR ako se ugovara pun obim usluge) -
Zamena:
3% vrednosti veće nekretnine + 1% vrednosti manje nepokretnosti
Za nekretnine ispod 30.000 EUR: 500 EUR po strani
Napomena:
Ukupan iznos za pružene pojedinačne usluge ne može premašiti iznos provizije koji bi bio naplaćen u slučaju realizovane prodaje. Sve usluge su u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i naplaćuju se u slučajevima prodaje nepokretnosti od stane druge agencije ili bilo kog pravnog i fizičkog lica kao i u slučajevima raskida Ugovora o posredovanju pre isteka njegovog važenja kao i neopravdanog odbijanja zaključenja ugovora o Kupoprodaji a sve bliže definisano Ugovorom o posredovanju
Usluge obuhvaćene posredničkom provizijom
01
Procena vrednosti
Analiza tržišta i uporedivih nekretnina radi određivanja realne cene nekretnine koja omogućava bržu i sigurniju prodaju.
Vrednost usluge: 12000 RSD
Vrednost usluge: %
03
Fotografisanje
Profesionalno fotografisanje prostora sa fokusom na isticanje ključnih prednosti i stvaranje atraktivne prezentacije za oglašavanje.
Vrednost usluge: 12000 RSD
Vrednost usluge: %
05
Prezentacija
Zakazivanje i vođenje obilazaka nekretnine uz profesionalnu prezentaciju prostora i odgovaranje na pitanja kupaca.
Vrednost usluge: 3600 RSD
Vrednost usluge: %
07
Ugovor
Izrada predugovora i kupoprodajnog ugovora u saradnji sa pravnikom, uz usklađivanje sa važećim propisima i interesima klijenta.
Vrednost usluge: 18000 RSD
Vrednost usluge: %
02
Home Staging
Lagana reorganizacija i dekoracija enterijera kako bi se prostor vizuelno unapredio i ostavio bolji utisak na potencijalne kupce.
Vrednost usluge: 8000 RSD
Vrednost usluge: %
04
Promocija
Kreiranje i objava oglasa sa fotografijama i detaljnim opisom na vodećim oglasnim portalima i društvenim mrežama.
Vrednost usluge: 6000 RSD
Vrednost usluge: %
06
Pregovaranje
Vođenje pregovora između kupca i prodavca radi postizanja optimalnih uslova za obe strane, uz stručno posredovanje.
Vrednost usluge: RSD
Vrednost usluge: %
08
Realizacija
Kompletna administrativna podrška – od overe ugovora, uplate avansa, praćenja rokova, do prebacivanja vlasništva i preuzimanja nekretnine.
Vrednost usluge: 12000 RSD
Vrednost usluge: %
ZAKUP (izdavanje i iznajmljivanje) stanovi
Provizija se naplaćuje jednokratno, u procentima od iznosa mesečne zakupnine:
Za zakupodavca i zakupca (pojedinačno):
-
50% mesečne zakupnine (minimum 100 EUR)
-
75% mesečne zakupnine (za zakup 12–59 meseci)
-
100% mesečne zakupnine (za zakup 60+ meseci)
ZAKUP (izdavanje i iznajmljivanje) poslovni prostor
Provizija se naplaćuje jednokratno, u procentima od iznosa mesečne zakupnine:
Za zakupodavca:
-
100% mesečne zakupnine
Dodatne usluge
01
Posredovanje u kupovini
Usluga namenjena kupcima koji žele stručnu pomoć u pronalasku i kupovini nekretnine. Obuhvata analizu tržišta, filtriranje ponude, organizaciju obilazaka, savetovanje, pregovaranje, pripremu dokumentacije i vođenje kroz čitav proces kupovine – sve uz zastupanje interesa kupca.
Vrednost usluge: RSD
Vrednost usluge (%): 1.5
03
„Prodaj bez stresa“ – kompletna usluga
Paket koji objedinjuje sve korake prodaje: procenu, fotografisanje, oglašavanje, obilazak, pregovore, pravnu podršku, administraciju i zaključivanje ugovora. Idealno za klijente koji žele profesionalno vođenu prodaju bez dodatnog angažovanja.
Vrednost usluge: RSD
Vrednost usluge (%): 3
05
Virtuelna tura (360°)
Interaktivna 3D tura koja omogućava korisnicima da se kreću kroz prostor kao da su fizički prisutni. Pomaže kupcima da steknu jasan utisak o rasporedu i atmosferi prostora pre obilaska. Ova tehnologija povećava zainteresovanost i ubrzava odluku o kupovini ili zakupu.
Vrednost usluge: 30000 RSD
Vrednost usluge (%):
07
Organizacija čišćenja i dekoracije
Povezivanje sa agencijama za čišćenje i lagano dekorisanje prostora (jastuci, biljke, tekstili) kako bi se postigao uredan i privlačan izgled nekretnine pre fotografisanja i oglašavanja. Prvi utisak je presudan za uspešnu prodaju ili izdavanje.
Vrednost usluge: 5000 RSD
Vrednost usluge (%):
09
Usluga „Buyer's Agent“ – agent za kupca
Potpuna usluga zastupanja kupca: definisanje potreba, potraga za nekretninama, selekcija i organizacija obilazaka, pregovaranje, pomoć pri odabiru pravne forme i dokumentacije, kao i vođenje kroz ceo proces – sve sa ciljem zaštite interesa kupca.
Vrednost usluge: RSD
Vrednost usluge (%): 1
11
Priprema dok. za legalizaciju / uknjižbu
Pomoć u prikupljanju potrebnih dokumenata za legalizaciju nelegalno izgrađenih objekata ili za uknjižbu nepokretnosti u katastar. Usluga uključuje savetovanje, administrativnu asistenciju i povezivanje sa relevantnim stručnjacima (geometri, arhitekte).
Vrednost usluge: 15000 RSD
Vrednost usluge (%):
13
Pratnja kod notara / banke
Lična asistencija klijentu u toku svih važnih koraka: odlazak kod notara, banka, katastar, poreska uprava i druge institucije. Pruža sigurnost i efikasnost tokom pravno-administrativnih procedura.
Vrednost usluge: 6000 RSD
Vrednost usluge (%):
02
Menadžment stanova za izdavanje
Kompletna usluga upravljanja izdatim stanovima u ime vlasnika. Uključuje kontakt sa zakupcima, naplatu zakupnine, rešavanje reklamacija i problema, organizaciju popravki i tehničke podrške, kao i administrativno praćenje ugovora. Idealno za klijente koji nisu u mogućnosti da se lično bave zakupom.
Vrednost usluge: RSD
Vrednost usluge (%): 5
04
Video prezentacija nekretnine (1–2 min)
Profesionalni video snimak nekretnine sa dinamičnim kadrovima, muzikom, titlovima i logotipom agencije. Namenjen je za korišćenje na društvenim mrežama, YouTube-u i oglasnim portalima, s ciljem da istakne prednosti nekretnine i privuče više potencijalnih kupaca.
Vrednost usluge: 12000 RSD
Vrednost usluge (%):
06
Premium oglašavanje (kampanje)
Ciljano oglašavanje na Google-u, Facebook-u, Instagramu i oglasnim portalima kroz istaknute i sponzorisane oglase. Povećava vidljivost nekretnine i doprinosi bržoj realizaciji. Kampanje se kroje prema budžetu i ciljnoj grupi.
Vrednost usluge: 12000 RSD
Vrednost usluge (%):
08
Konsultacije o investicionim nekretninama
Stručna analiza tržišta radi procene isplativosti ulaganja. Uključuje procenu očekivanih prihoda od zakupa, ROI, poređenje zona, planove razvoja i savete za izbor optimalne lokacije. Namenjeno investitorima i kupcima koji kupuju radi daljeg izdavanja.
Vrednost usluge: 6000 RSD
Vrednost usluge (%):
10
Pravno savetovanje / advokatske konsultacije
Stručno pravno savetovanje u vezi sa kupoprodajom, nasledstvom, imovinsko-pravnim odnosima, zakonskim rizicima i pripremom ugovora. Uključuje analizu pravne dokumentacije i podršku od strane pravnika ili advokata.
Vrednost usluge: 18000 RSD
Vrednost usluge (%):
12
Prevođenje dokumenata (za strane klijente)
Organizacija prevoda ugovora, izveštaja, izjava i ostale pravne dokumentacije putem ovlašćenih sudskih tumača. Namenjeno stranim kupcima koji ne govore srpski, kao i za potrebe međunarodnih transakcija.
Vrednost usluge: RSD
Vrednost usluge (%):
14
Čuvanje ključeva i nadzor nekretnine
Skladištenje ključeva i redovan nadzor oglašene nekretnine – proveravanje stanja, provetravanje, osnovno održavanje i otvaranje za obilazak. Usluga je posebno pogodna za vlasnike koji nisu prisutni u gradu ili žive u inostranstvu.
Vrednost usluge: 2000 RSD
Vrednost usluge (%):