Vodič: Dokumentacija potrebna za prodaju nekretnine

Prodaja nekretnine može biti jednostavna ako ste prethodno pripremili svu potrebnu dokumentaciju. Ovaj vodič vam pomaže da se organizujete i izbegnete zastoje ili komplikacije.

1. Dokaz o svojini

Pre nego što prodajete nekretninu, potrebno je da imate dokaz da ste njen vlasnik. To može biti:

• Kupoprodajni ugovor

• Ugovor o poklonu

• Rešenje o nasleđivanju

• Ugovor o doživotnom izdržavanju

• Pravnosnažna sudska presuda

Saveti:

• Proverite da su dokumenta overena kod suda ili javnog beležnika.

• Osigurajte da je porez na prenos prava regulisan i potvrđen.

2. Aktuelan izvod iz lista nepokretnosti

• Izvod iz zemljišnih knjiga (vlasnički list) treba da bude najviše 30 dana star prilikom prodaje.

• Ako postoje stari upisi ili greške u katastru, potrebno je pribaviti kompletan vlasnički lanac i sve overene dokumente.

3. Saglasnost supružnika

Ako je nekretnina kupljena tokom braka:

• Drugi supružnik mora dati pismenu saglasnost za prodaju.

• Izjava se overava kod javnog beležnika.

4. Dokaz da nema tereta i izmireni računi

• Proverite da li nekretnina ima hipoteke ili zabeležbe u katastru.

• Preporučuje se da budu izmireni svi računi za komunalije i struju kako bi novi vlasnik mogao uredno da prebaci svoje ime.

5. Zakazivanje ugovora

Kada je dokumentacija spremna:

• Možete zakazati potpisivanje predugovora i plaćanje kapare.

• Ako su sve strane saglasne, odmah se može zaključiti i glavni ugovor o kupoprodaji kod javnog beležnika.

✅ Checklist – dokumenta koja su obavezna za prodaju nekretnine

• Dokaz o vlasništvu

• Aktuelan izvod iz lista nepokretnosti

• Saglasnost supružnika (ako je potrebno)

• Dokaz da nekretnina nema tereta

• Potvrde o izmirenim komunalijama i drugim računima

❓ FAQ – Često postavljana pitanja

P: Šta ako dokumentacija nije kompletna?O: Prodaja može biti odložena dok se ne pribave svi potrebni papiri, a moguće su i dodatne komplikacije u postupku prenosa vlasništva.

P: Da li je izvod iz zemljišnih knjiga obavezan?O: Da, bez njega nije moguće overiti kupoprodajni ugovor kod javnog beležnika.

P: Koliko dugo traje proces pripreme dokumenata?O: Zavisi od nekretnine i dostupnosti papira, ali obično traje od nekoliko dana do nekoliko nedelja.