Sve što treba da znate o porezu na prenos apsolutnih prava

Zašto je ovo važan korak pri kupovini nekretnine

Kada odlučite da kupite stan, kuću ili poslovni prostor, jedna stavka često ostaje u senci — porez koji se plaća prilikom prenosa vlasništva. Ako je sve urađeno kako treba, možete izbeći neugodna iznenađenja. U nastavku objašnjavamo korak po korak šta vas čeka.

Šta je „porez na prenos apsolutnih prava“

Radi se o porezu koji se obračunava prilikom promene vlasništva nad nepokretnostima — stanom, kućom, zemljištem. Po zakonu, on plaća prodavac nekretnine, ali u praksi se vrlo često dogodi da kupac preuzme obavezu i plati taj porez umesto prodavca.

Kolika je poreska stopa i na šta se primenjuje

Stopa iznosi 2,5 % od ugovorene vrednosti nekretnine. Ako je vrednost niža od tržišne, nadležno poresko telo ima pravo da, unutar definisanog roka, preispita vrijednost i obračuna porez prema tržišnoj osnovici.

Postupak – šta treba da uradite

1. U roku od 30 dana od dana overe kupoprodajnog ugovora—podnosi se prijava na obrazcu PPI-4 kod poreske uprave nadležne za područje prodavca.

2. Ako poreska uprava zaključi da je ugovorena cena preniska, može renomirati vrednost u roku i do 60 dana, pa će porez biti obračunat po toj vrednosti.

3. Porez se najčešće plaća pre upisa novog vlasnika u katastar ili paralelno s tim.

Kada možete biti oslobođeni plaćanja ovog poreza

Ako kupujete svoj prvi stan, i to pod sledećim uslovima: niste pre toga imali nepokretnost u vlasništvu ili suvlasništvu, na vaše ili ime supružnika, u periodu nakon 1.7.2006. Imate pravo na oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava do određenog broja kvadrata (npr. 40 m² za vas + dodatnih 15 m² za supružnika).

Koja dokumenta morate pribaviti

Da biste ostvarili pravo na oslobađanje ili da biste prijavu podneli uredno, potrebno je da imate:

• Izjavu da je nekretnina vaša prva i da niste imali vlasništvo od 1.7.2006.

• Ugovor o kupoprodaji (overena kopija ili original).

• Prijavu za porez na prenos apsolutnih prava (PPI-4 obrazac).

• Ličnu kartu, izvod iz matične knjige rođenih, uverenje o prebivalištu.

• Uverenje da niste obveznik poreza na imovinu u definisanom periodu.

• Ako ste nosilac zajedničkog domaćinstva — izvod za svakog člana domaćinstva, potvrde o prebivalištu, itd.

Budite sigurni – uz stručnu pomoć

Proces kupovine nekretnine u kome se mora paziti na puno detalja: pravni status, vrednost, forme, rokovi. Ako sarađujete sa profesionalnom agencijom koja ima iskustva na tržištu Kragujevca i okoline, stvari idu mnogo brže i bezopasnije.

Šta da uradite sada

Ako razmišljate o kupovini nekretnine u Kragujevcu — slobodno nas kontaktirajte. Naša agencija će vam pomoći da sve papire sredite kako treba, da izračunate sve troškove i da izbegnete neprijatna iznenađenja.Naše iskustvo je vaš plus.