Vodič za kupovinu nekretnine u Srbiji: šta treba da znate pre nego što potpišete

1. Odredite svoje želje, mogućnosti i prioritete

Pre nego što krenete u potragu za stanom, kućom ili lokalom, važno je da znate šta tačno tražite:

• Šta vam je neophodno – broj soba, spratnost, parking, udaljenost od centra.

• Šta bi bilo poželjno, ali nije uslov – recimo lift, terasa, nova gradnja.

• Šta bi bilo „bonus” – pogled na grad, blizina prirode ili dodatna soba za kancelariju.

Kada ovo razjasnite na početku, lakše ćete prepoznati pravu nekretninu i nećete gubiti vreme na ponude koje vam ne odgovaraju.

2. Pregled ponude i izbor nekretnine

Kada znate šta tražite, vreme je da pogledate šta tržište nudi.Evo nekoliko korisnih saveta:

• Sačuvajte sve nekretnine koje zadovoljavaju vaše kriterijume – u našoj agenciji možemo vam poslati uži izbor koji se uklapa u vaše želje.

• Obavezno zakažite obilazak – samo uživo možete steći pravi utisak.

• Napravite kratak spisak od 2-3 nekretnine koje su vam u najužem izboru i zapišite prednosti i mane svake.

3. Proverite pravni i tehnički status

Ovo je najvažniji korak i nikako ga ne treba preskakati:

• Proverite da li je vlasništvo uredno i da li je nekretnina uknjižena u katastar.

• Da li postoje tereti, hipoteka ili sudski spor.

• Ako je kuća – da li je legalizovana i ima uredne priključke; ako je stan – kakvo je stanje zgrade, krov, fasada, lift.

Naša agencija može da proveri sve potrebne papire i obezbedi da kupovina bude sigurna i bez rizika.

4. Finansiranje – planirajte realno

Bez obzira da li plaćate gotovinom ili preko kredita, finansije treba jasno da postavite:

• Ako plaćate iz svog budžeta – ostavite rezervu za renoviranje, nameštaj, porez i proviziju.

• Ako kupujete na kredit – raspitajte se o kamatnim stopama, rokovima i troškovima obrade.U saradnji sa bankama možemo pomoći da dobijete najpovoljnije uslove.

5. Pregovaranje o ceni

Tržište nekretnina je živo i cene se uvek mogu razmotriti.

• Pogledajte prosečne cene kvadrata u Kragujevcu – tako znate okvir u kojem se kreće tržište.

• Oglasna cena najčešće ima prostora za pregovore – uz dobar argument možete dobiti bolju ponudu.

• Uvek pregovarajte mirno i sa konkretnim podacima o stanju i vrednosti nekretnine.

6. Ugovor, kapara i overa kod notara

Kada se postigne dogovor:

• Potpisuje se predugovor i daje kapara kao garancija ozbiljnosti.

• Nakon toga sledi glavni ugovor i overa kod notara.

• Agencija vam pomaže da sve bude u skladu sa zakonom i da su interesi obe strane zaštićeni.

7. Useljenje i formalnosti nakon kupovine

Posle potpisivanja ugovora:

• Prebacite sve račune (struja, voda, komunalije) na svoje ime.

• Isplanirajte selidbu i uređenje – najbolje je da sve radite po fazama.

• Razmislite i o osiguranju nekretnine, naročito ako je u pitanju nova investicija.

Vaš sledeći korak

Ako planirate da kupite stan, kuću ili lokal u Kragujevcu ili okolini – kontaktirajte nas. Naša agencija ima najširu ponudu i proverene informacije o tržištu. Uz našu pomoć, ceo proces – od izbora do useljenja – biće jednostavan, siguran i bez stresa.